Wertsteigerung vor dem Immobilienverkauf · Hamburg + 50 km
Die meisten Gutachter bewerten Ihre Immobilie so, wie sie ist — nicht so, wie sie sein könnte. Wir heben das Potenzial: mit gezielter Kellerabdichtung, Fassadensanierung und Dachbeschichtung, die oft ein Vielfaches ihres Einsatzes als Gewinn zurückbringen.
Bewegen — echte Projektzahlen am Modell
Das Prinzip
Der Unterschied entscheidet darüber, ob Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg Geld verlieren oder verdienen. Die meisten Eigentümer machen diesen Unterschied nie — und verschenken fünf- bis sechsstellige Beträge.
Feuchter Keller? Bröckelnde Fassade? Kleine Mängel, die jeder Kaufinteressent als Verhandlungsargument nutzt? Die meisten Verkäufer nehmen in Kauf, dass Käufer den Preis um das Dreifache der tatsächlichen Instandsetzungskosten drücken.
Ein feuchter Keller, dessen Sanierung 8.000 € kostet, wird in Preisverhandlungen schnell zum Abzug von 25.000 € oder mehr.
Wir sehen eine Immobilie nicht mit Gutachter-Augen, sondern mit Verkäufer-Augen. Wir prüfen: Wo sind die Preisbremsen? Welche Maßnahme kostet wenig, bringt aber im Kopf des Käufers viel?
Und wir wissen, wann „nichts tun" die richtige Antwort ist. Nicht jede Investition lohnt sich — und das sagen wir Ihnen ehrlich.
Unser Leitsatz
Wenn 20.000 Euro in den Keller 40.000 Euro am Verkaufspreis bringen, ist das keine Ausgabe — das ist eine Investition mit 100 % Rendite. Genau das ist unser Job: solche Hebel finden.
Wert-Rechner
Stellen Sie den groben Wert Ihrer Immobilie ein — wir zeigen Ihnen, welches Potenzial realistisch erreichbar ist. Konservative Schätzung auf Basis unserer Projekterfahrung im Raum Hamburg.
Hinweis: Realistische Schätzung auf Basis unserer Projekterfahrung im Raum Hamburg. Die konkreten Zahlen für Ihre Immobilie ermitteln wir kostenlos beim Vor-Ort-Termin. Lage, Marktsituation, Bausubstanz und Zielgruppe können das Ergebnis verschieben.
Zum Nachdenken
Sie verkaufen Ihr Auto ja auch nicht beim Händler — weil der den Preis drückt. Bei Immobilien geht es nicht um ein paar Tausend, sondern um Zehntausende. Ein Makler verkauft den Zustand. Wir sorgen dafür, dass der Zustand verkaufsfähig ist.
Intelligente Maßnahmen
Viele Handwerker verdienen an der großen Lösung. Wir verdienen an zufriedenen Kunden — deshalb empfehlen wir die große Lösung nur, wenn sie wirklich sein muss.
Ein altes, moosiges Dach wirkt marode. Eine Neueindeckung kostet 25.000–50.000 €. Dachreinigung plus Dachbeschichtung kostet einen Bruchteil, sieht danach aus wie neu und reicht für die Verkaufsfähigkeit oft vollkommen aus.
bis zu 80 % günstigerDie klassische Außenabdichtung verlangt Bagger, Zugang zum Fundament und viel Zeit. In vielen Fällen reicht eine fachlich saubere Innenabdichtung mit Horizontalsperre — deutlich günstiger, genauso wirksam gegen die Preisbremse „feuchter Keller".
bis zu 60 % günstigerVerwitterte Fassade ohne Substanzschaden? Oft reichen Fassadenreinigung, Imprägnierung und gezielte Ausbesserung, um aus „alt" wieder „gepflegt" zu machen. Kompletter Neuputz wäre Verschwendung, wenn er nicht nötig ist.
bis zu 70 % günstigerProjektbeispiele
Vier typische Projektgeschichten aus dem Raum Hamburg. Namen und Adressen bleiben vertraulich — die Zahlen und Ergebnisse sind dokumentiert.
Winsen (Luhe) · 2024
Hamburg-Rahlstedt · 2024
Buxtehude · 2023
Pinneberg · 2024
Die genannten Zahlen sind reale Projektergebnisse aus dem Raum Hamburg. Aus Rücksicht auf Privatsphäre und Vertragsbeziehungen werden Adressen und Kundennamen nicht öffentlich kommuniziert. Bei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen gern weitere Referenzen im persönlichen Gespräch.
Für wen wir arbeiten
01 — Vor Verkauf
02 — Nach Kauf
03 — Verkauft sich nicht
04 — Makler & Partner
Preisbremsen-Check
60 Sekunden Selbsttest: Haken Sie an, was auf Ihre Immobilie zutrifft. Jeder einzelne Punkt kann Sie beim Verkauf Zehntausende kosten — oder beim Kauf ruinöse Folgeschäden bedeuten.
Leistungsspektrum
Wir sind keine Alleskönner, die alles halb machen. Wir sind Abdichtungsspezialisten — und koordinieren darüber hinaus alle klassischen werterhöhenden Arbeiten mit geprüften Partnerbetrieben.
Innen- und Außenabdichtung, Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit, Sanierung feuchter Kellerwände. Fachlich sauber, bauphysikalisch richtig.
Flachdachabdichtung, Leckageortung, Dachreinigung und Beschichtung — oft die günstige Alternative zur Neueindeckung, mit erheblicher Optikverbesserung.
Imprägnierung, Risssanierung, Schlagregenschutz, optische Neugestaltung. Die Fassade ist das Gesicht — hier entscheidet sich der erste Eindruck beim Besichtigungstermin.
Farbberatung und Ausführung für Verkaufs-Homestaging oder nach dem Einzug. Koordiniert mit Partnerbetrieben, Qualitätskontrolle aus einer Hand.
Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen — der Boden macht aus einer Wohnung einen verkaufsreifen Auftritt. Wir liefern die Handwerker und die Qualitätskontrolle.
Nicht jede Maßnahme bringt denselben Hebel. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich lohnt und was nicht — vor Ort, kostenlos beim Erstgespräch.
Ablauf
Kostenlos und unverbindlich. Wir sehen uns die Immobilie an, sprechen über Ziele und mögliche Maßnahmen. Ehrliche Einschätzung — auch wenn „nichts tun" die richtige Antwort ist.
Sie erhalten eine klare Kostenaufstellung und eine Empfehlung: Was bringt den größten Hebel für Ihr Ziel? Was kann warten, was ist zwingend?
Alle Gewerke werden von uns koordiniert. Sie haben einen Ansprechpartner für alles — keine Telefonate mit Sub-Sub-Subunternehmen, keine Zuständigkeits-Lücken.
Häufige Fragen
Wenn Ihre Frage hier nicht dabei ist — rufen Sie uns einfach an. Wir antworten geradeheraus, auch wenn die ehrliche Antwort manchmal „das lohnt sich für Sie nicht" lautet.
Nichts. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Wir sehen uns das Objekt an, analysieren die Situation und sagen Ihnen ehrlich, welche Maßnahmen sich lohnen und welche nicht. Kein Kostendruck, keine versteckten Folgekosten. Erst wenn Sie ein konkretes Angebot wünschen, rechnen wir auf.
In vielen Fällen ja — aber nicht in allen. Faustregel: Liegt die erwartete Verkaufspreissteigerung mindestens beim 1,5-fachen der Investition, lohnt es sich fast immer. Wenn wir feststellen, dass sich Investitionen bei Ihrem Objekt nicht auszahlen, sagen wir Ihnen das klar.
Die typische Hebelwirkung bei unseren Projekten liegt zwischen Faktor 2 und Faktor 4 — 10.000 € Investition führen also oft zu 20.000–40.000 € mehr Verkaufspreis.
Das hängt vom Projekt ab. Grobe Richtwerte: Kellerabdichtung von innen 2–4 Wochen, Fassadenimprägnierung 1–2 Wochen, Dachbeschichtung 3–5 Werktage. Wenn Sie einen festen Verkaufstermin haben, planen wir rückwärts — und sagen Ihnen vorab, ob es zeitlich realistisch ist oder nicht.
Nein, aber einer der teuersten Preis-Drücker. Bei jedem Besichtigungstermin wird der Keller ein Thema — und Käufer rechnen gern dreimal mehr ab, als die Sanierung tatsächlich kostet. Ein Keller, dessen Abdichtung rund 9.000 € kostet, wird in Verhandlungen schnell zum Abzug von 25.000–30.000 €.
Deshalb ist die Kellerabdichtung die klassische Top-1-Investition vor einem Immobilienverkauf — der Hebel ist riesig.
Wir arbeiten in ganz Hamburg und den umliegenden Orten — unter anderem Winsen (Luhe), Buxtehude, Stade, Pinneberg, Norderstedt, Ahrensburg, Reinbek, Geesthacht, Elmshorn und Lüneburg. Wenn Ihr Objekt grenzwertig liegt, fragen Sie uns einfach — meistens finden wir eine Lösung.
Die Abdichtungsarbeiten führen wir mit unserem eigenen Team aus (RS Bautenschutz). Für Nebengewerke — Malerarbeiten, Bodenbeläge, kleinere Handwerksleistungen — arbeiten wir mit geprüften Partnerbetrieben zusammen, die wir persönlich ausgewählt haben.
Wichtig für Sie: Wir koordinieren alles. Sie haben einen Ansprechpartner, nicht fünf.
Ja. Für Abdichtungsarbeiten gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen nach VOB bzw. BGB. Zusätzlich sind wir betriebshaftpflichtversichert und stellen auf Wunsch detaillierte Ausführungsdokumentationen aus — wichtig, wenn Sie das Objekt später verkaufen und Käufer Nachweise sehen möchten.
Sehr unkompliziert. Typischer Ablauf: Sie melden uns ein Objekt, wir schauen es uns an, machen ein Angebot an den Eigentümer. Die Abrechnung läuft direkt mit dem Eigentümer — Sie haben keine finanzielle Vorleistung, keine Abwicklungs-Arbeit.
Ihr Vorteil als Makler: schnellerer Verkauf, höhere Provisionsbasis, zufriedene Verkäufer. Wir bieten interessierten Maklern feste Ansprechpartner und Termingarantien.
Die Menschen dahinter
Keine anonyme Firma, kein Callcenter, keine wechselnden Ansprechpartner. Zwei Brüder, eine klare Rollenverteilung — und Sie sehen uns beide, bevor Sie sich entscheiden.
Bauleitung & Erstberatung · Ihr Ansprechpartner
Wenn Sie uns anrufen, bin ich der, der zu Ihnen rauskommt. Ich mache die kostenlose Erstbeurteilung vor Ort, analysiere die Substanz, priorisiere die Maßnahmen — und sage Ihnen ehrlich, ob sich eine Investition lohnt oder nicht. Während der Umsetzung übernehme ich die Bauleitung. Ein Ansprechpartner von der ersten Minute bis zur Abnahme.
„Der beste Auftrag ist der, bei dem der Kunde am Ende rechnet und feststellt: Das war kein Geld ausgegeben, das war Geld verdient."
Geschäftsführung RS Bautenschutz
Daniel verantwortet den gesamten operativen Betrieb von RS Bautenschutz — und bringt die fachliche Tiefe aus zwei Jahrzehnten Bautenschutz mit, die unsere Arbeit von klassischen Handwerksbetrieben unterscheidet. Simons Bruder und sein Gegenpol: im Hintergrund. Wenn es drauf ankommt — vorne.
„Abdichtung ist kein Produkt, das man verkauft. Es ist eine Zusage, die man einhält."
Einsatzgebiet
Kellerabdichtung, Fassadensanierung und Immobilienaufwertung vor dem Verkauf — in allen Hamburger Stadtteilen sowie im Umland in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Liegt Ihr Objekt grenzwertig? Fragen Sie einfach — meistens finden wir eine Lösung.
Warum jetzt handeln
Die Zeiten, in denen jedes Haus zum Wunschpreis wegging, sind vorbei. Käufer sind kritischer, Banken schauen genauer hin. Objekte mit sichtbaren Mängeln bleiben liegen — oder werden massiv im Preis gedrückt. Das Gute: Die Gegenmaßnahmen sind überschaubar. Eine ehrliche Analyse dauert eine Stunde und kostet Sie nichts.
Kostenlose Erstberatung
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns über das Formular. Bei Objekten im Raum Hamburg plus 50 km vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin — kostenlos und ohne Verpflichtung. Am Ende des Termins wissen Sie, welche Maßnahmen sich lohnen und welche nicht.
+49 40 18 20 49 97Mo – Fr · 8:00 – 18:00 Uhr
RS Bautenschutz
Inh. Simona Rosenberg
Alter Steinweg 15
20459 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 40 18 20 49 97
E-Mail: [E-Mail ergänzen]
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE451376417
Simona Rosenberg, Alter Steinweg 15, 20459 Hamburg
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RS Bautenschutz, Inh. Simona Rosenberg, Alter Steinweg 15, 20459 Hamburg. E-Mail: [ergänzen]
Wir verarbeiten personenbezogene Daten (Name, Kontaktdaten, Angaben zum Objekt) ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Angebotserstellung. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragsanbahnung).
Ihre Daten werden gelöscht, sobald der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist, spätestens nach Ablauf gesetzlicher Aufbewahrungsfristen.
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